Износ недвижимости - Строительные - Каталог статей - Земля многодетным семьям в России бесплатно
Приветствую Вас Гость!
Понедельник, 05.12.2016, 11:28
Главная | Регистрация | Вход | RSS

Меню сайта

Категории раздела

Форма входа

МЫ В СОЦСЕТЯХ

Поиск

Наш опрос

Подали ли Вы заявление на землю?

Всего ответов: 4047

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Каталог статей

Главная » Статьи » Строительные

Износ недвижимости

Он выражается разницей первоначальной стоимости объекта от стоимости в период оценки. Износ выражается в процентах, а по-другому его еще называют – обесценивание.

Виды износа определяются в зависимости от причин, которые его вызвали. Это: внешний вид износа, физический и функциональный. Кроме того, функциональный износ и физический делятся еще на два вида: неустранимый износ и устранимый. Устранимый вид износа имеет следующую отличительную черту: затраты на его устранение приводят к повышению стоимости всего объекта.

Все возможные износы объединяются в совокупный накопленный износ объекта. А выражается он в виде разницы восстановительной стоимости и рыночной ценности недвижимости. Стоимость износа определяет независимая экспертиза объекта недвижимости.

Рассмотрим главные  понятия, определяющие  показатель совокупного износа:
ФЖ (физическая жизнь объекта) – период эксплуатации. Этот срок закладывается при строительстве и зависит от капитальности здания. При сноске объекта его физическая жизнь заканчивается.
ХВ (хронологический возраст) – период времени от момента постройки и сдачи в эксплуатацию до момента оценки  недвижимости.
ЭЖ (экономическая жизнь) -  время эксплуатация, в течение которого недвижимость приносит доход. Все улучшения, которые проводятся в объекте, увеличивают стоимость здания. Когда недвижимость перестает приносить прибыль, экономическая жизнь его заканчивается.
ЭВ (эффективный возраст) -  рассчитывается на основе хронологического возраста (ХВ) с учетом технических характеристик на момент оценки объекта недвижимости.
ОСЭЖ (оставшийся срок экономической жизни) – период от момента оценки до окончания эксплуатации здания.
Физический износ – это постепенная утрата качеств объекта под воздействием жизнедеятельности человека и воздействием окружающей среды. Существует несколько методов исчисления этого вида износа: стоимостной, метод по исчислению срока жизни, нормативный.
Нормативный метод. При этом методе рассчитывают износ с помощью инструкций ведомственного или межотраслевого уровня.
Метод срока жизни. Суммирование срока отдельных элементов конструкций здания со сроком жизни всего объекта. Элементы здания делят на короткоживущие и долгоживущие.
Функциональный износ. Этот вид износа подразумевает соотношение конструктивного решения недвижимости к современным стандартам. Он возникает при недостатках, которые требуют добавления нового оборудования и модернизации.

Категория: Строительные | Добавил: Alex (27.06.2013)
Просмотров: 794 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Каталог@Mail.ru - каталог ресурсов интернет